Renta vitalicia inmobiliaria

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En España las personas mayores de edad cuentan con muchas posibilidades para vivir los últimos años de vida sin preocupaciones, mantenerse estable económicamente después de su jubilación. Algunos deciden acudir a una pensión de ancianos y otros deciden pasar todo el tiempo libre en casa con sus seres queridos. Sin embargo, siempre hay cuentas que pagar, servicios, mercado, medicina entre otros, así que la alternativa que ofrece la renta vitalicia inmobiliaria es una buena opción.

¿Qué es la renta vitalicia inmobiliaria y cómo funciona?

La renta vitalicia inmobiliaria es un contrato que se realiza a través de un notario público donde una persona cede su inmueble completo recibiendo durante toda su vida un pago mensual. Normalmente, este tipo de contratos lo realizan personas  mayores que gozan de inmobiliarios y generalmente ya están jubilados. Por lo tanto, es un ingreso fijo que perciben para cubrir sus gastos después de la jubilación, como por ejemplo, la mensualidad en un centro de adultos mayores. Entonces, el anciano una vez inicia el contrato de renta vitalicia inmobiliaria puede seguir o no viviendo en el inmueble liberándose de algunos gastos como el IBI, comunidad o el seguro del hogar. El día en que fallezca el adulto mayor el inversor legal se quedará con el inmueble y por ende los herederos o familiares no podrán disfrutar de la propiedad.

¿Cómo se calcula la renta vitalicia inmobiliaria?

Para calcular la renta vitalicia inmobiliaria es indispensable contar exactamente con algunos valores como la edad del propietario, el sexo y el valor de la vivienda en la fecha. Entonces para calcular la renta vitalicia inmobiliaria depende principalmente de la esperanza de vida y el valor de la vivienda, agregando el factor ubicación del inmueble.

Por que la edad y el sexo son factores determinantes, porque conforme a estos datos el Instituto Nacional de Estadísticas y de la Dirección General de Seguros se determina la esperanza de vida de los contratantes. Luego el valor de la vivienda se fija a través de un perito que de acuerdo al mercado establece un precio real y por último la ubicación geográfica que en función del número de habitantes se determina también el valor de la vivienda.

Simulaciones de rentas vitalicias inmobiliarias

Actualmente existen muchas aplicaciones y páginas web que pueden calcular en tiempo real el valor de la renta vitalicias inmobiliarias. Solo para ello es importante tener los datos precisos. Por ejemplo, una persona de sexo femenino con 65 años de edad con una vivienda con una ubicación geográfica en una población con un porcentaje medio de habitantes, con el valor de 450.000 € recibirá mensualmente 480 € aproximadamente. Sin embargo, un hombre con los mismos valores en cuanto a valor de la vivienda y ubicación geográfica puede percibir una renta vitalicia inmobiliaria de 624 €.

En ambos casos cuando la edad es mayor, 85 años una mujer puede recibir una renta de 1900 € en cambio un hombre recibe mensualmente 2340 €.

¿Quién puede acceder a una renta vitalicia inmobiliaria?

A la renta vitalicia inmobiliaria pueden acceder todos los hogares voluntariamente. Sin embargo, estudios demuestran que las personas con más probabilidades, ventajas y garantías son las personas mayores de 65 años porque la operación los favorece más. Pero en conclusión, no existe un límite de edad para acceder a este tipo de contratos.

Renta vitalicia inmobiliaria para mayores de 65 años

Cuando las personas alcanzan la edad de 65 años son muchas los beneficios tanto fiscales como sociales que les corresponden, es posible que se pueda ver como una forma de agradecer todo lo ofrecido durante su vida activa laboral.

Por ello, las personas que cumplen los 65 años de edad y cuentan con un patrimonio inmobiliario estable reduce su carga fiscal notoriamente. 

Y más cuando se elige un contrato de renta vitalicia inmobiliaria, los adultos mayores de 65 años tributarán en el IRPF solo el 24% de la renta y se sigue reduciendo para las personas con más edad hasta llegar a los 70 años donde el IRPF baja hasta un 8%.

Un beneficio fiscal muy ventajoso para acudir a una renta vitalicia inmobiliaria y poder disfrutar de una renta vital que asegura al anciano una calidad de vida sin preocupaciones económicas cubriendo fácilmente las necesidades básicas.

Ventajas de las rentas vitalicias inmobiliarias

La renta vitalicia inmobiliaria es una de las alternativas más ventajosas que puede beneficiar a una persona mayor. En principio porque recibe una renta mensual hasta el día de su fallecimiento, de esta forma asegura su calidad de vida disfrutando plenamente los últimos años de vida sin preocupaciones.

Con la renta vitalicia, el anciano puede seguir disfrutando de las comodidades de su vivienda, porque dentro del contrato, el inversor legal no puede disponer del inmueble hasta el día del fallecimiento del anciano además esté cubrirá los gastos del inmueble correspondientes, como seguro o IBI.

La formalización del contrato, el papeleo y la operación legal que se debe realizar para cerrar el contrato de renta vitalicia inmobiliaria no supone ningún tipo de gastos al adulto mayor, todo corresponderá por parte del inversor.

Garantías de contratar una renta vitalicia inmobiliaria

Las garantías que disfruta una persona mayor al firmar un contrato de renta vitalicia inmobiliaria es que está se formaliza a través de un notario público así que bajo los ojos del estado el anciano es el único titular de la vivienda.

Además este tipo de contrato cuenta con una cláusula muy importante que es la garantía máxima y establece que si el inversor no cumple con una mensualidad de la renta la persona mayor recupera completamente el título de la vivienda y el contrato se da por terminado o cancelado. Además, la persona mayor no tiene que devolver ninguno de los pagos hechos anteriormente.

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